بررسی بازار داغ رهن و اجاره با شروع فصل گرما / جای خالی قانون در معاملات مسکن
تاریخ انتشار: ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۶۶۲۱۴۵
هر ساله بازار اجاره بها در بهار و تابستان با چالش‌هایی برای مستأجران همراه بوده است، افزایش بی‌حد و بدون ضابطه رهن و اجاره باعث دردسرهای فراوانی برای مردم می‌شود، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می‌گوید اگر مالیات بر رهن و اجاره‌های با بیش از ۲۵ درصد افزایش اعمال شود می‌تواند بازدارنده باشد.
به گزارش خبرنگار ایمنا، با گرم‌تر شدن هوا بازار رهن و اجاره نیز داغ می‌شود و آن دسته از اجاره‌نشینان که به هر دلیلی، دیگر نمی‌توانند در منازل کنونی خود ساکن باشند به دنبال محلی جدید برای سکونت، به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کنند؛ به توصیف چندین مشاور املاک، در مناطق مختلف شهر اصفهان بازار رهن و اجاره به قدری داغ شده است که هر روز تعداد زیادی از افراد برای یافتن خانه به آنها مراجعه می‌کنند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
البته این وضعیت از سمت مالکان هنوز به صورت جدی آغاز نشده به نحوی که تعداد منازل عرضه شده برای رهن و اجاره نسبت به تقاضای موجود در بازار بسیار کمتر است.
در حالی که در سال‌های ابتدای شیوع ویروس کرونا دولت توانست با مصوبه لزوم افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی رهن و اجاره بخشی از افزایش قیمت‌ها را کنترل کند به نظر می‌رسد جای چنین مصوباتی در بازار فعلی نیز خالی است.
یکی از مشاوران املاک واقع در محدوده خیابان پنج آذر به واحد مسکونی که سال گذشته با رهن ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه شش میلیون تومان در اختیار مستأجر قرار گرفته اشاره می‌کند و به خبرنگار ایمنا، می‌گوید: موجر اکنون که چند ماه تا پایان قرارداد مانده است به مستأجر خود گفته باید ۱۰۰ میلیون تومان دیگر به رهن و سه میلیون تومان به اجاره اضافه کند و مشخص است که مستأجر توانایی پرداخت این مبالغ را ندارد.
وی اضافه می‌کند: سقف حقوقی که افراد در هر ماه دریافت می‌کنند با اجاره‌های ۹ میلیون تومانی و بالاتر فاصله چندانی ندارد، پس نه تنها نمی‌توانند پس اندازی داشته باشند، حتی اگر قرار باشد چنین اجاره‌هایی پرداخت کنند از پس هزینه‌های جاری و خوراک خود نیز بر نمی‌آیند.
به گفته این مالک دفتر مشاور املاک، صاحبان خانه به دنبال کسب درآمد از ملک خود هستند و بدون در نظر گرفتن شرایط مستأجران مبلغ رهن را برای خرید خودروی بهتر و اجاره را برای تأمین معاش خود در یک ماه بالا می‌برند و این موضوع باعث شده مستأجران مستاصل بمانند.
مالک دفتر مشاوره املاک دیگری واقع در محدوده خانه اصفهان از قیمت‌های نجومی پیشنهادی مالکان می‌گوید و اضافه می‌کند: پیش از این، مشاوران املاک در تعیین قیمت دخیل بودند و برای هر واحد مسکونی با نظر کارشناسی مشاوران املاک قیمت رهن و اجاره تعیین می‌شد اما اکنون مالکان بدون حساب و کتاب قیمت‌های جدید را مطرح می‌کند که بیش از ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
آقای رحیمی ادامه می‌دهد: خانه‌ای بدون امکانات، طبقه سوم بدون آسانسور و پارکینگ به دفتر ما سپرده شده و قیمتی که صاحب‌خانه برای آن اعلام کرده دور از منطق است. این روزها ناچاریم غصه مردم را بخوریم و کاری از دستمان بر نمی‌آید. بیشتر افراد نیز پس از جستجوی فراوان و نیافتن منزل مناسب به سمت مناطق پایین‌تر می‌روند اما امروز وضعیت به نحوی شده است که فرد با داشتن مبالغ ۲۰۰ میلیون تومانی برای رهن و پرداخت اجاره ماهیان در حدود دو تا سه میلیون تومان حتی در جوی آباد نیز نمی‌تواند منزلی برای خود بیابد.
وی تصریح می‌کند: عروس و دامادها امروز با در دست داشتن ۲۰۰ میلیون تومان برای رهن خانه به ما مراجعه می‌کنند اما هیچ خانه‌ای با این قیمت برایشان وجود ندارد.
اما مشاور املاک دیگری در محدوده رهنان نظر متفاوتی دارد و از تب داغ رهن و اجاره در اردیبهشت ماه سخن می‌گوید.
به گفته وی، هر ساله در روزهای ابتدای سال بازار رهن و اجاره هیجانی است و اگر افراد کمی تأمل کنند علاوه بر اینکه تعداد خانه‌های عرضه شده افزایش می‌یابد؛ تا مردادماه می‌توان انتظار تعدیل شدن قیمت‌ها را نیز داشت.
مالک یک دفتر مشاور املاک در محدوده زینبیه مجدداً به ناتوانی مردم در پرداخت رهن و اجاره اشاره و اضافه می‌کند: در شهری همچون تهران افرادی که توان کمتری در پرداخت رهن و اجاره دارند به سمت اطراف شهر می‌روند و در مناطق حاشیه‌ای و پایین‌تر ساکن می‌شوند. اما در اصفهان چنین ظرفیتی وجود ندارد به نحوی که قیمت‌ها تقریباً در بیشتر مناطق بالاست و حتی زمانی که به افراد توصیه می‌کنیم به خمینی شهر و یا شهرهای اطراف آن مهاجرت کنند نیز از همین قیمت‌های اصفهان سخن می‌گویند.
به نظر می‌رسد اندیشه چادرنشینی که مشاوران املاک از آن سخن می‌گویند با وضعیت کنونی چندان دور از انتظار نباشد و این در حالی است که به دلیل شرایط اقتصادی، مالکان به دنبال کسب درآمد و هزینه‌های زندگی از راه املاک خود بوده و مستأجران نیز هرساله از روند زندگی عقب می‌افتند. تأمین هزینه مسکن از سبد مصرف خانوار بزرگ‌تر شده و حتی اجاره نشینی نیز در حال تبدیل شدن به رؤیا است.
دولت با متخلفان بازار اجاره برخورد میکندسید مهدی حجازی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا، اظهار می‌کند: اداره کل تعزیرات استان اعلام کرده است که با متخلفان حوزه رهن و اجاره برخورد می‌کند. دولت باید به این حوزه ورود کند و در غیر این صورت قطعاً با چالش بزرگی مواجه می‌شویم.
وی اضافه می‌کند: برخورد با متخلفان به نوعی پاک کردن صورت مسئله است. در این حوزه نیازمند وضع قوانین و ارائه راهکارهای منطقی و عملیاتی هستیم.
لزوم وضع قوانین در حوزه رهن و اجارهرئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می‌گوید: دولت می‌تواند همچون زمان شیوع ویروس کرونا مصوبه‌ای درخصوص رهن و اجاره تعیین کرده و به همه مردم ابلاغ کند. برخورد با مشاوران املاک برخورد کند مسئله‌ای را حل نمی‌کند و ممکن است موجب افزایش معاملات غیرشفاف شود.
حجازی با اشاره به راهکارهای موجود برای کنترل بازار رهن و اجاره اضافه می‌کند: اگر مالیات سنگین بر رهن و اجاره‌هایی که بیش از ۲۵ درصد افزایش یافته است تعیین شود می‌تواند در این بازار بازدارنده باشد.
وی ادامه می‌دهد: برای جدی شدن و ضمانت اجرایی در حوزه رهن و اجاره نیازمند قانون هستیم. تا زمانی که قانونی در این حوزه تصویب نشود نمی‌توان به بهبود آن و جلوگیری از تخلف امیدوار بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می‌گوید: پیک رهن و اجاره از ابتدای تیرماه شروع می‌شود و در آن زمان می‌توان بازار را پیش‌بینی کرد.
کد خبر 658353منبع: ایمنا
کلیدواژه: مستاجر اجاره نشینی اجاره نشین ها حمایت از اجاره نشین ها رهن و اجاره مسکن بازار رهن و اجاره مشاور املاک اجاره بها اجاره بهای مسکن وام اجاره مسکن وام اجاره وام ودیعه اجاره نرخ اجاره بها اجاره خانه در اصفهان تاثیر نرخ ارز در قیمت مسکن قیمت مسکن افزایش قیمت مسکن شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان بازار رهن و اجاره میلیون تومان مشاور املاک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۶۶۲۱۴۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ خرید بازار مسکن؛ با ۵ میلیارد تومان صاحب‌خانه شوید +جدول
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین -یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
برهمین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۹» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۷۸ متری در منطقه ۱۹ محله اسفندیاری - بوستان تهران، ۹ سال ساخت، نیازمند حداقل ۴ میلیارد و ۷۵۸ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
محله و خیابان (منطقه ۱۹) عمر ساختمان قیمت کل ساختمان (تومان)
اسفندیاری - بوستان ۱۳۹۳ ۴,۷۵۸,۰۰۰,۰۰۰
بهمن‌یار ۱۳۹۸ ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
خانی‌آباد نو ۱۳۸۳ ۳,۶۵۰,۰۰۰,۰۰۰
دولت‌خواه ۱۳۹۰ ۳,۲۳۰,۰۰۰,۰۰۰
عبدل‌آباد ۱۴۰۳ ۵,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
نعمت‌آباد ۱۳۹۸ ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
به گزارش مهر، اگر بگوییم مسکن برای مردم به رؤیا تبدیل شده است، بیراه نیست؛ افزایش قیمت مسکن همراه با رکود تورمی در بازار مسکن عواقب بدتری در پی خواهد داشت؛ افزایش قیمت مسکن در بازار، مانع بزرگی برای ازدواج و رشد جوانی جمعیت خواهد بود.
۲۲۰
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900902
اعلام محدودیت های ترافیکی پایان هفته در جاده های شمالی کشور